トランクルームによる不動産活用

ユーティライズの不動産活用 6つの魅力

安全安心な事業をご提案
建築確認申請、検査済み証を取得!
~安全確実な事業基盤でお取り組みいただきます
平成16年の国土交通省の通達に準じ、しっかりとした構造設計に基づく確認申請および検査済み証に対応した事業者にも利用者にも安心安全の施設で展開しております。
これにより、建築工事中での行政からの工事中止勧告、運営中の除去勧告の恐れがなく、これらによる利用者への迷惑もかけることはございません。
大手インフラ系の会社やファンド組成を目指した企業様、堅実な個人事業主様にも安心して取り組んでいただいております。
デザインコンテナも対応
町並みの雰囲気にも合わせたデザインでも対応
ユーティライズでは、コンテナを建築工法の一つとして捉えて展開しており、倉庫だけでなく、住宅、店舗などにも応用しております。
もちろん、デザイン上でも町並みに配慮することも可能で、
ひと味違う工夫をこらしております。

店舗とのコラボレーション、オーナー様のご自宅の横でも取り組んでいただくことができるのです。

税制への優遇
事業規模、設定賃料ともに、地域市場に合わせた無理をしないご提案
事業の適正な展開規模や設定賃料において、常に無理をいたしません。
これにより、当初の計画通りの安定した運営が見込めます。




将来に亘り、安定した事業収益を期待できます。

安心の20年のサブリース事業
270店舗の店舗展開の事業基盤によるサブリースサービスでご提案
初めての事業でも安心の賃料固定サービス(サブリース)で提案申し上げます。さらに、投資回収ができる期間は、完全賃料固定も付帯いたします。契約期間は、5年~20年までの期間で対応申し上げ、長期の借り入れにもご対応いただけますように対応いたします。さらに、コンテナモジュールが先々不要になったタイミングでの買い取りサービスも実施しており、撤退も容易な特徴がございます。
初めての事業でも安心して取り組んでいただいております。

トランクルーム事業の特徴

1安定稼働
一旦満室になると安定稼働が続きます!
利用者の利用期間は、3年以上の利用者が70%を占めております。いわゆる、長期利用者です。もちろん、短期での利用者も含まれておりますが、退去後の入れ替えで、徐々に長期利用の比率が高まって参ります。よって、事業年数の長い店舗ほど、長期利用率が高くなっているのです。


10年以上経た店舗の方が、
安定稼働しているのです。
2補償費用がわずか
補修部位の少ないトランクルームでは、
10年後の補修費もわずかです
導入している設備が少ないトランクルームにとって、補修対象部位も少ない特徴がございます。大型の設備の入れ替えが無いため、住居系と比較すると、わずかです。

築年数の経た店舗でも、不意の修繕費が少ないのが特徴です。
3非居住室ゆえのわずらわしさがありません
人が住んでいるわけではないので、
煩わしさがありません。
トランクルームは、非居室扱いで、人が常時入居している状態ではありません。ゆえに、お客様同士の問題や人に関するクレームが非常に少ないのが特徴です。

アパート経営を経験された方に喜んでいただいております
4景気の波に左右されにくい安定感
個人利用率が高く、景気の変動に
直接影響されない特徴がございます。
景気の伸びが鈍化している時期にあっても、市場は拡大していく実績もあります。もちろん、市場拡大の時期には応じて伸びて参ります。個人の家庭利用ニーズが強いゆえに、景気の波に影響されにくいのが特徴です。


安心して、事業に取り組んでいただくことができます。

主な対応可能事業

近隣環境を損なわないよう
高さに配慮。

狭い土地も有効活用。
収入を増やせます。

形状の悪い敷地を
有効に活用できます。
通路は雨でも漏れません。

3つのスキーム

建て直しタイプ
建物や設備をご所有いただき、
弊社が固定で借り上げます。
ご所有されている土地にて、コンテナ倉庫の建築費用をご負担いただき、建築し、それを弊社にてサブリースの固定額での借り上げをさせていただきます。オーナー様の空室リスクはありません。
管理委託タイプ
建物や設備をご所有いただき、
弊社にて管理
ご所有されている土地にて、コンテナ倉庫の建築費用をご負担いただき、建築し、それを弊社にて管理させていただきます。稼働率が上昇すれば、収入が増えます。
借地タイプ
土地オーナー様の
イニシャルの費用なし!
ご所有されている土地をユーティライズで借り上げいたします。土地オーナー様の建物に対する投資は、不要なタイプになります。期間は10年~の事業用借地を希望しております。
いずれも、弊社にて集客、清掃、料金収受、トラブル対応など、
運営にまつわる一切を受託いたしますので、オーナー様の手間はございません。

対応可能なエリア

展開エリア

関東
東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城
東海
愛知・三重・岐阜・静岡
九州
福岡・熊本・佐賀
※その他の地域もご相談ください。

用途地域

2種中高層、1種住居、2種住居、準住居、近隣商業、商業、準工業、工業
(1種低層、2種低層、1種中高層、調整地域はNGです)

事例

1駅から遠い月極駐車場、稼働が落ちています
40台の月極駐車場 稼働が30台に低下しておりました。
月極駐車場 従前 30台x7000円=21万円
コンテナ倉庫を10台分の駐車場部分に設置
投資額 建築面積22坪 550万円
月額コンテナ倉庫 サブリース固定額 12万円
従前からの月極駐車場 21万円

合計 33万円

低下した月極駐車場の稼働がなかなか上がらない状態で、空き部分をまとめて、その部分に建築それを一括して弊社が借り上げました。固定借り上げなので、将来の賃料も読むことができます。
2自宅を建てるまで、土地を管理してほしい
60坪の土地に自宅を建てるまでの管理をお願いできますか?
月極駐車場プランの場合
8台x1万円=8万円
コンテナ倉庫の場合
投資額 30坪 750万円
月額コンテナ倉庫 固定額 18万円
自宅を10年先以降に建てるまでの土地の管理を任せたいという希望月極駐車場の場合は、稼働が読めないという問題もありますが、コンテナ倉庫の場合は、固定借り上げにより、先々の賃料も見込むことが可能になります。
また、固定サブリースタイプでない場合は、空室リスクはありますが、月額の収入をさらに見込むことは可能です。
簡単契約3分 当月分使用料、翌月分使用料、事務使用料が無料
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