トランクルームによる不動産活用

ユーティライズの不動産活用 6つの魅力

安全安心な事業をご提案
ビルが古くなりお困りではないですか?
ビル自体が古くてもフロア全体を改修しますので、気持ちよくご利用できるトランクルームに変身します。車1台分の駐車スペースさえ確保できれば、お金を生むビルに変えるのも夢ではありません。
ビルの規模にもよりますが、1棟まるごとトランクルームに改修することも可能です。
デザインコンテナも対応
ビルの景観を損なわないデザインが可能
ユーティライズでは、デザイン上でも町並みやビル自体のイメージに配慮することも可能で、ひと味違う工夫をこらしております。カンバンの配色にも気を配っております。

店舗とのコラボレーション、オーナー様のご自宅のビルでも取り組んでいただくことができるのです。
税制への優遇
事業規模、設定賃料ともに、地域市場に合わせた無理をしないご提案
事業の適正な展開規模や設定賃料において、常に無理をいたしません。
これにより、当初の計画通りの安定した運営が見込めます。



将来に亘り、安定した事業収益を期待できます。

安心の20年のサブリース事業
270店舗の店舗展開の事業基盤によるサブリースサービスでご提案
初めての事業でも安心の賃料固定サービス(サブリース)で提案申し上げます。さらに、投資回収ができる期間は、完全賃料固定も付帯いたします。契約期間は、5年~20年までの期間で対応申し上げ、長期の借り入れにもご対応いただけますように対応いたします。さらに、設備が先々不要になったタイミングでの無料回収も実施しており、撤退も容易な特徴がございます。
初めての事業でも安心して取り組んでいただいております。

トランクルーム事業の特徴

1安定稼働
一旦満室になると安定稼働が続きます!
利用者の利用期間は、3年以上の利用者が70%を占めております。いわゆる、長期利用者です。もちろん、短期での利用者も含まれておりますが、退去後の入れ替えで、徐々に長期利用の比率が高まって参ります。よって、事業年数の長い店舗ほど、長期利用率が高くなっているのです。

10年以上経た店舗の方が、
安定稼働しているのです。
2補償費用がわずか
補修部位の少ないトランクルームでは、
10年後の補修費もわずかです
導入している設備が少ないトランクルームにとって、補修対象部位も少ない特徴がございます。大型の設備の入れ替えが無いため、住居系と比較すると、わずかです。
築年数の経た店舗でも、不意の修繕費が少ないのが特徴です。
3非居住室ゆえのわずらわしさがありません
人が住んでいるわけではないので、
煩わしさがありません。
トランクルームは、非居室扱いで、人が常時入居している状態ではありません。ゆえに、お客様同士の問題や人に関するクレームが非常に少ないのが特徴です。

アパート経営を経験された方に喜んでいただいております
4景気の波に左右されにくい安定感
個人利用率が高く、景気の変動に
直接影響されない特徴がございます。
景気の伸びが鈍化している時期にあっても、市場は拡大していく実績もあります。もちろん、市場拡大の時期には応じて伸びて参ります。個人の家庭利用ニーズが強いゆえに、景気の波に影響されにくいのが特徴です。

安心して、事業に取り組んでいただくことができます。

主な対応可能事業


コンビニが閉店となり
空いていた平屋の建物を
トランクルームに。
駐車スペースが広く、好評です。

2階、3階がシェアハウスで
1階がトランクルーム、住人の倉庫にもなっております。

駐車場の空きスペースに
トランクルーム専用として建築。
周りがマンション群のためニーズが多いのが特徴です。

3つのスキーム

建て直しタイプ
建物や設備をご所有いただき、
弊社が固定で借り上げます。
ご所有されている 建物の区画にて、トランクルーム設備機器費用をご負担いただき、内装設備し、それを弊社にてサブリースの固定で借り上げさせていただきます。
管理委託タイプ
建物や設備をご所有いただき、
弊社にて管理
ご所有されている建物の区画にて、トランクルーム設備機器費用をご負担いただき、内装設備し、それを弊社にて管理いたします。稼働率が上昇すれば、収入が増えます。
借地タイプ
ビルオーナー様の
イニシャルの費用なし!
ご所有のビルの1フロアを借り上げいたします。ビルオーナー様の設備への投資は不要なタイプです。
※期間、賃料はご相談とさせていただきます。
いずれも、弊社にて集客、清掃、料金収受、トラブル対応など、
運営にまつわる一切を受託いたしますので、オーナー様の手間はございません。

対応可能なエリア

展開エリア

関東
東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城
東海
愛知・三重・岐阜・静岡
九州
福岡・熊本・佐賀
※その他の地域もご相談ください。

用途地域

2種中高層、1種住居、2種住居、準住居、近隣商業、商業、準工業、工業
(1種低層、2種低層、1種中高層、調整地域はNGです)

事例

11年間、テナントが付かず困っていました
築30年のビル 1フロア40坪が空いておりました。
1フロア 従前 40坪x7000円=21万円
トランクルームに改修
投資額 建築面積40坪 500万円
トランクルーム サブリース固定額 20万円

⇒年間収入 240万円

1年間もテナントが付かず、この先も付く保証が無かったため、1フロアをトランクルームに改修し、弊社が借り上げました。
固定借り上げなので、将来の賃料も読むことができます。
2将来取り壊し予定ですが、その間は有効活用したい
10~20年後には取り壊しを考えております。
人が多いエリアだからニーズは高そう。
トランクルームに改修
投資額 建築面積70坪 800万円
トランクルーム 80%稼働 ⇒ 月収入35万円

⇒年間収入 420万円

将来的には、ビルを取り壊し、その後自宅を建てる予定。人口密集地のため、トランクルームとして取り壊しまで運営、高稼働が期待できるため、サブリースではなく管理委託タイプを選択。
簡単契約3分 当月分使用料、翌月分使用料、事務使用料が無料
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弊社が提供するレンタル収納スペースは、レンタル収納スペース推進協議会の審査を受け、常に安全・安心に収納スペースを利用できる施設として推奨を受けております。